hawasumu

5/19ページ

アメリカ永住権取得に向けて

ハワイに住む場合ビザはどうする? ハワイに住む場合は当然ビザが必要になります。 現在私たち家族は毎年ハワイに旅行に行っていますが、90日以内の滞在のためビザは不要です。 2年間有効なESTAという短期の米国渡航に必要な入国審査制度を利用して旅行に行くことができます。 ハワイに住む場合は当然ですが、90日以上滞在することになるため何かしらのビザの取得が必要です。 ビザには様々な種類があるようですが、 […]

良い物件情報が自分に回ってきた

今後の方向性 前々回の記事で「今後のアクション」として以下を挙げました。 (1)日本で自分の基準に合格するRC物件を購入していく (2)貯めたキャッシュフローや日本で借りられる事業性融資を受けてアメリカ不動産も買う  →前回購入したのが2015年のため、新しい情報を得るようにする (3)安いボロのアパートを買って、リフォームして入居付する 今回は(1)の日本で自分の基準に合格するRC物件を購入して […]

ペーパーレスを推進

ハワイに住むためには当然家を借りるわけですが、そのとき日本の自宅はどうするかというと恐らく人に貸すことになると思います。 つまり日本には住所がなくなるわけです。 現在、日本の自宅にはいろんな書類が届きます。 ・広告などのチラシ ・税金の納付書 ・管理会社からの契約書 ・税理士からの引き落とし通知 ・シルバー人材センターからの清掃費用請求書 などなど。 これらの郵送物は、自分の実家に送ってもらうよう […]

【不動産投資】今後の方向性を考える

国内不動産とアメリカ不動産の両方をやっている私ですが、最近どちらをメインに進めていくか考えるようになりました。 アメリカ不動産のメリット、デメリット メリット(エリアを選んだ場合)  ・賃貸需要が高い  ・高い入居率、退去してもすぐに入居が決まって精神的に安定する  ・物件価格や家賃が値上がりしていく  ・築古であってもリフォームすれば全く問題ない  ・買ってから27.5年の減価償却ができる デメ […]

【ブログ】ブログに掲載するネタを考えてみる2

サイトは人の役に立つことが最重要である ということを昨日のブログに書きました。 現在の自分に提供できるお役立ちコンテンツは以下の通りです。 ・未経験者にむけたプログラムによってシステムの開発の仕方 ・国内不動産の種類や書い方、良い物件の取得方法など ・アメリカ不動産の種類や書い方など ・マラソンサブスリーを達成する方法 おそらく需要があるのが上の3つだと思います。 何をやったら良いかわからない状態 […]

【ブログ】ブログに掲載するネタを考えてみる

サイトは人の役に立つことが最重要である 現在この「ハワイに住むまで続けるブログ」ですが、ハワイに住むまでの軌跡を日々書いているのですが、アクセスしてくださる方のお役に立っているか?という問いに対してはYesと自信を持って言えません。 今日はその原因と自分はそもそもブログを書くことで何を得たいのか、そして具体的にどうしていくのかを問いと答えを整理しながら考えていきたいと思います。 Q.なぜ役に立つコ […]

【国内不動産】現在33室中4室空き、満室にするための打ち合わせをしてきたよ

現在の入居状況 私はアメリカと国内に計33室を所有していますが現在の入居状況は以下の通りです。 アメリカduplex(2室):2室入居/2室中(100%) 国内1棟目RCマンション(16室):16室入居/16室中(100%) 国内2棟目RCマンション(16室):12室入居/16室中(75%) 合計29室入居/33室中(87%) 国内の人口が減って来て苦戦している大家が多い中、80%以上の入居率のた […]

【個人事業で融資を受ける】コロナで売上見込みが減る中、国が実施する融資制度に申し込んできました

この度、国内不動産でお付き合いのある「信用金庫」から400万円の融資を個人で申し込んできました。 おそらく6月末に融資実行されます。コロナで困っている人を助ける融資制度のため、条件に当てはまれば融資実行の可能性が高く、当然ですが不動産購入する際の融資とはスピードが全然違うと思いました。 今回、事業継続のために使わせていただくのですが、その条件が借入期間10年、金利1.6%、保証料と最初の3年間の利 […]

日本政府の無駄遣い、批判をするよりも自分でできることはないかを考える

国の無駄遣いが多いと感じる コロナ禍の現在、政府の無駄遣いがとても多いと感じます。 おそらく政府の方は無駄遣いしているという認識はなく、昔からの風潮で「昔からやっているから継続する」といった感覚なのだろうと思います。 いくつか具体例を上げてみたいと思います。 ・持続化給付金の給付依頼を電通に依頼→結局電通が全ての業務をほぼ下請けに丸投げ→下請けは孫請けに丸投げ→丸投げする度にすごい金額の中抜きが行 […]

【国内不動産】満室稼働に向けてアクセルを全開にする!

去年8月に購入した国内の不動産ですが、16部屋中4部屋空きで購入しました。 その後、約10ヶ月経ちましたが、退去や入居が同じ数続き、結局今現在も4部屋空きということで、自分の実力の無さを情けなく思っているところです。 管理会社から依頼された設備は全部取り入れましたが、それでも入居が決まりません。 明日、今任せている管理会社とは違う管理会社に出向き、満室にするための相談をしていきたいと思います。 今 […]

1 5 19