【不動産投資】今後の方向性を考える
国内不動産とアメリカ不動産の両方をやっている私ですが、最近どちらをメインに進めていくか考えるようになりました。 アメリカ不動産のメリット、デメリット メリット(エリアを選んだ場合) ・賃貸需要が高い ・高い入居率、退去してもすぐに入居が決まって精神的に安定する ・物件価格や家賃が値上がりしていく ・築古であってもリフォームすれば全く問題ない ・買ってから27.5年の減価償却ができる デメ […]
不動産投資で稼ぐ
【ブログ】ブログに掲載するネタを考えてみる２
- 2020.06.24
- ブログビジネスで稼ぐ 不動産投資で稼ぐ
サイトは人の役に立つことが最重要である ということを昨日のブログに書きました。 現在の自分に提供できるお役立ちコンテンツは以下の通りです。 ・未経験者にむけたプログラムによってシステムの開発の仕方 ・国内不動産の種類や書い方、良い物件の取得方法など ・アメリカ不動産の種類や書い方など ・マラソンサブスリーを達成する方法 おそらく需要があるのが上の３つだと思います。 何をやったら良いかわからない状態 […]
【国内不動産】現在33室中4室空き、満室にするための打ち合わせをしてきたよ
- 2020.06.22
- 国内不動産
現在の入居状況 私はアメリカと国内に計33室を所有していますが現在の入居状況は以下の通りです。 アメリカduplex(2室)：2室入居/2室中(100%) 国内１棟目RCマンション(16室)：16室入居/16室中(100%) 国内２棟目RCマンション(16室)：12室入居/16室中(75%) 合計29室入居/33室中(87%) 国内の人口が減って来て苦戦している大家が多い中、80%以上の入居率のた […]
【国内不動産】満室稼働に向けてアクセルを全開にする！
去年8月に購入した国内の不動産ですが、１６部屋中４部屋空きで購入しました。 その後、約10ヶ月経ちましたが、退去や入居が同じ数続き、結局今現在も４部屋空きということで、自分の実力の無さを情けなく思っているところです。 管理会社から依頼された設備は全部取り入れましたが、それでも入居が決まりません。 明日、今任せている管理会社とは違う管理会社に出向き、満室にするための相談をしていきたいと思います。 今 […]
IT事業で種銭を稼ぎ、不動産賃貸業で月々のCFを稼ぐ
私は現在 ・個人事業主としてIT事業 ・個人事業主として海外不動産賃貸授業 ・法人としてIT事業 ・法人として国内不動産賃貸業 を行っています。 つまり事業形態としては「個人事業」と「法人」 行っている主な事業としては「IT事業」と「不動産賃貸業」 です。 IT事業で種銭を稼ぎ、不動産賃貸業で月々のCFを稼ぐ IT事業は完全なる労働収入です。自分が働かなければ収入は得られません。今日も仕事場に行く […]
【不動産投資入門】国内不動産とアメリカ不動産の違いを紹介するよ
所有物件の紹介 私はアメリカのテネシー州にduplexハウスというファミリータイプ２室の戸建てを2015年に購入しました。 日本円にして約1800万円で購入し月々の家賃は$1700ドル(日本円107円換算で181,900円)ということで年利は10%を超えています。 CCR = 7.8%(10%未満なので自己資金回収には10年以上かかる計算です。) その後、現金を使っての買い増しを考えていましたがと […]
【国内不動産】ブログ更新が途絶えていた間、３棟目を購入したよ！
ブログの更新がしばらく止まっていましたが、その間、1億5千万円規模のRCの１棟物のマンションを融資を受けて購入することができました。今日はこれについて久しぶりに書いてみたいと思います。 購入した物件のスペックと融資条件 購入した物件のスペックですが以下の通りです。 正確な数値は控えて少しぼかさせていただきます。 RC築24年 16戸 (ファミリー向け) 物件価格：約1億5000万円 利回り：9%以 […]
【海外不動産】テネシー州で貸している家賃が$50/月も上がったよ！
2015年6月に買ったアメリカ不動産でいきなり夜逃げ！ 2015年6月にアメリカのテネシー州メンフィス市と言うところに、duplexハウスという１戸建てですが、２つのファミリーが住める家を投資用に買っていました。 買った直後、いきなり１つのテナントが家賃が払うことができずに夜逃げをしてしまうということが発生しました。その時、 ・不動産賃貸業をする上でのリスクのため今回はたまたまなので仕方がないと考 […]
収入を増やして支出を減らし、かつ幸せな時間を手に入れる！
私はIT事業を個人と法人で、不動産賃貸業を法人で営んでいますが、前年度の売上をざっくり決算書から見てみたら以下のような感じでした。 IT事業(個人)：年商1200万円 IT事業(法人)：年商 760万円 不動産賃貸業：年商 780万円 合計2740万円 もちろん売上なので、ここから銀行返済や経費などを引くとて残りはこの金額よりは低いですが、それでも低く見積もっても手残りは半分以上はあります。 その […]
【国内不動産】１棟物RC物件の現在の状況
- 2019.06.07
- 国内不動産
融資が厳しい今、RC1棟物の物件を金融機関に融資打診をしています。 全体的に金融機関が融資の引き締めを行なっているため、徐々に物件価格が下がってきています。 しかし、大幅に私の基準を満たすような物件については相変わらず出てきたら取られる（その前に、私のところに情報すら来ない）状況が続いています。 そんな中、私にとっては80点(本当は100点を目指したい)と思える物件が仲介業者から話があったため、銀 […]