好条件で融資を引くためにやっていること
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産投資は、全額自己資金で行うよりも融資を引いて購入した方が手元のお金を効率的に働かせることができます。 私のような地主でも富豪でもない一般人が一気に資産拡大してハワイに住もうとする場合、どうしても融資を使ってレバレッジを効かせた投資法を取るしかありません。 レバレッジを効かせると行ってもFXのようにギャンブル的 […]
国内不動産
ハワイ移住に向けて５棟目探しの旅
こんにちは、日本でIT事業、そして日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 またもやブログを更新していない期間が空いてしまいました。 ハワイに住むまでの軌跡を日記のようなスタイルで書き留めておく雑記ブログのため、本ブログは収益性が０です。 そのため、いまいちモチベーションが続かず、引き続きゆるく更新していければと思っています。 ５棟目の購入に向けて動いています 現在、 […]
資産性があるけどCFを産まない物件と資産性はないけどCFを産む物件はどっちがいいの？
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 IT事業のプロジェクトが11月でひと段落し、12月は少し時間に余裕があるため、将来に向けての考察を長い時間をかけて行っています。 無駄な時間を過ごすことが大嫌いな私にとって、「考えて具体的に前に進んでいる気がしない将来の考察の時間」は、無駄なように感じて早く何か手を動かしたいと焦る気持ちがあるのですが、逆に考えると […]
【不動産賃貸業】パナソニック製テレビドアホンにリコールあり、対応することで入居者と大家さんにメリットあり！？
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 私はまだ45室所有と規模拡大している人からすると、まだまだ弱小大家ですが、この規模でも月に数回、管理会社から修繕して欲しいなどの依頼がちらほら来ます。 先月は３室の浴槽水栓が水漏れを起こし、それぞれ新品交換対応しました。 昨日、ちょっと今までとは違う連絡が来たため、私以外の大家さんにも共有の意味でブログにまとめてみ […]
借りられるだけ借りるは正解か？
銀行は晴れの日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる この言葉やよく言われていることですが、銀行はお客さんから預かったお金を必要な個人や法人に貸し出し利息を取るのを主な収益源としています。 そのため、個人や法人にお金を貸すというのが事業です。 ただ、当然ですが貸したお金は必ず回収しなければなりません。 そのため貸さなければならないからといって闇雲に誰にでも貸していたのでは返ってこなかった際、逆に損をし […]
やることの整理
本日の記事は完全に自分の頭の整理です。 不動産賃貸業 国内不動産 【現状】 ・31室全室満室 【目標】 ・今年中に倍の規模にしたい目標62室家賃収入3600万 【課題とやること】 ・リフォームや入居付にお金をとてもかけてしまった →リフォームがもっと安くできないか他の業者も探す →ADは支払うがそれ以外については支払わないようにする 家賃単価を上げる 空室になったら適切な […]
【不動産投資】 古いマンションは退去後にリフォームすべきか？
古いマンションは退去後にリフォームすべきか？ 今日はこの問題について考えていきたいと思います。 結論からいうと「お金をかけてでもリフォームはした方が良い」という考えに至りました。 私が持っているファミリータイプのRCマンション16戸は築25年くらい経っています。 築25年はすごく古いということはなく、外観はとてもパリッとしていてきれいです。 内観もそれほど汚くはないのですが、最近の人気の設備の物件 […]
進めていた２棟が完全に買えなくなりました
以前このような記事を書いていました。 競売前にチャンスがあれば買えた物件は結局売主との価格が合わずに競売前の任意売却で買う夢は破れました。 次のアクションとして競売で落札するということを考えていましたが、前向きだった金融機関からお断りの電話が来ました。 理由は以下の通りです。 ・不動産賃貸業の会社を設立指定から間もない ・その金融機関とのお付き合いはまだない(個人融資では300万ほどお付き合いがあ […]
昨年購入したマンションが満室になったよ！
昨年購入したマンションが「実質」満室になりました。 購入した背景 購入時の条件として「管理会社は既存の管理会社を使うこと」ということで、 既存の管理会社に管理をお任せしていました。 結局3室空き(入居率81%)で購入しましたが、１年お任せした結果6室空き(入居率62.5%)までになってしまいました。 急いで1室キャンペーンにより相場よりも1万円下げて決め5室空き(入居率65%)にはしましたが、１年 […]
昨年購入したマンションが2ヶ月で3部屋埋まりました
去年8月に以下のRCマンション16戸を4室空きで購入しました。 そこから10ヶ月間、満室にするために動いてきましたが、全く埋まりませんでした。 厳密に言うと、さらに2室退去し、1室は相場よりも1万円引いた状態で埋めました。 2室退去→1室入居のため結局7月の時点では5室空きになっていました。 当初お願いしていた管理会社の担当者さんからは「4月に必ず満室にします」とコミットしていただけていたので、1 […]