融資実行後のお願いセールス

  • 2017.12.08

無事に市町村の融資制度を使い、 200万円程度ではありますが、 融資実行が無事に完了しました。 合わせて読んでね! 市町村の融資制度 個人事業の運転資金として まずは手元の資金を潤沢にする 目的で借りましたが、 ・融資実行の実績 ・返済実績 を作っておくことで 今後の収益不動産購入の際に スムーズに融資審査が受けられる のがとても良いメリットです。 さて、融資実行後、 融資担当の営業から お願いセ […]

ハワイでのビジネス

  • 2017.12.07

ハワイでのビジネスで多いのは、 観光業・飲食業・不動産業 という記事を見たことがあります。 昨日、久しぶりにハワイで飲食業を 営んでいる友人に連絡してみました。 ハワイに移住して4年間くらい、 飲食業を営んでいましたが、 今年閉店したとのことでした。 あるデパート内の一つの店として 出店していましたが、 家賃や最低雇用賃金が右肩上がり、 そして、突然リース契約を打ち切られた というのが原因らしいで […]

年収800万円超で増税

  • 2017.12.06

所得税控除見直し “年収800万円超で増税” 最終調整へ http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171204/k10011246251000.html ざっくり言うと、 年収800万円以上の人の 給与所得控除が引き下げられる というニュースです。 民間給与実態統計調査 http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/minkan […]

希望の光が見えたが期待しないで待つ!

  • 2017.12.05

現在、買付1番が取れ、 融資申し込みをしている RC1棟ものの物件ですが、 なかなか私の希望条件に合う 融資条件が引き出せず、 まだ融資承認が取れていない状態です。 先日、希望条件でほぼ融資確実と 言っていた金融機関も 金消契約の直前になって、 融資期間を短くしてくれと言われ、 結局断念しました。 現在は仲介会社に相談し、 仲介会社と取引のある金融機関に 申し込みをしています。 並行して諦めずに金 […]

ハワイの不動産はどうなの?

  • 2017.12.04

私は海外の不動産を所有していますが、 場所はアメリカ、テネシー州の メンフィス市という場所です。 企業も多くあり、アメリカの中でも 人口が増えている都市で、 海外不動産投資家にとっては人気の場所です。 この場所への投資の良いところですが、 何と言っても不動産の価格が 人気のエリアと比べて安いということです。 私は2室のアパートを 149,000ドルで 購入しましたが、 表面利回りは13%以上ありま […]

コップの水を飲むのではなく、コップから溢れた水を飲む

  • 2017.12.03

私はマラソンを趣味としていますが やはりホノルルマラソンに憧れます。 ホノルルマラソン用に 旅行会社は、いくつかツアーも 出してているようですね。 ホノルルマラソンツアー会社比較 http://www.honolulu-marathon.biz/ 12月はほぼ自宅での仕事なので、 行こうと思えば行ける時間の自由は あります。 また、費用はだいたい20万〜30万ですので、 高くはありますが、払ったら […]

セラーファイナンスの繰り上げ返済

  • 2017.12.02

現在duplexという 1戸建てですが、2つの家族が住める アメリカ不動産を所有しています。 当時日本円で1800万円ほどで 買ったのですが、 少しは手元にキャッシュを残しておこうとして ローンを組みました。 僕は日本人ですので、 当然アメリカの金融機関で ローンを組むことができません。 また日本の金融機関も 物件がアメリカだとこちらも当然 担保評価ができずに融資してくれません。 そのために金利は […]

R銀行からの融資審査結果

  • 2017.12.01

先日、R銀行に物件を持ち込み 融資申し込みをしてきました。 スピード重視のため、 個人でアパートローンの 申し込みだったのですが、 3日で回答が来ました。 「今回はご希望に添えません」 とのこと。。 理由は ・中間省略登記である ということでした。 今回、実際の売主が 売るのが初めてなので まずは仲介会社に物件を売り、 その物件を仲介業者から私が買い取る ような形式を取っています。 物件が仲介会社 […]

市町村の融資制度

  • 2017.11.30

私が住んでいる市が行っている 融資制度があります。 この融資制度、 7年を上限に1000万円まで 借りることができ、 借り入れ時〜3年までの 金利の全額、または一部 全期間の信用保証会社の保証料が 市から負担される というとてもありがたい融資制度です。 私は個人事業をやっているため、 この運転資金ということで 10月に申し込みをしていました。 借りられるだけ借りて 期間も延ばせるだけ伸ばし、 とい […]

方針転換?

  • 2017.11.29

昨日の東京での仲介業者訪問により、 自分が探している物件は、 誰もが狙っていて 競争が激しいレッドオーシャンである ことがわかりました。 いや、本を50冊ほど読んで 知ってはいたつもりです。 スピード勝負で、良い物件が出てきたら 買いに行くつもりで毎日物件を検索したり 仲介業者と仲良くなり、物件情報をもらったり していたのですが、 やっぱり希望とする条件の物件は数百件に1つ くらいしかありません。 […]

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